Аренда производственных помещений в Москве

Аренда производственных помещений в Москве развивается, сегодня для бизнеса предлагаются хорошие условия съема нежилых помещений, однако остается вероятным процент мошеннических сделок. Поэтому на стадии выбора помещения важно убедиться в юридической чистоте сделки, то есть проверить:

• •  права собственника на объект (правоустанавливающие документы на помещение, а если от имени собственника выступает представитель, то необходимо проверить его доверенность);
• •  сам объект на наличие арестов, обременений и прав третьих лиц;
• •  собрать отзывы о надежности и деловой репутации собственника;

Параллельно с проверкой чистоты сделки, желательно ознакомиться с рыночными ценами на аренду необходимого типа помещения, а затем приступить к изучению предлагаемого договора аренды. Если Вы не уверены в собственных силах, можно заказать независимую оценку недвижимости и обратиться к опытному юристу или в агентство недвижимости.

При заключении типового договора аренды помещения под производство указываются:

1. Адрес, тип и характеристики помещения (офисное, производственное или торговое помещение, площадь и т.п.)
2. Срок, на который передается право пользования арендуемым объектом
3. Размер арендной платы и периодичность ее внесения
4. Как/для чего будет использоваться сдаваемое помещение
5. Технические возможности помещения (кол-во электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, наличие складского помещения и парковки, время работы)
6. Порядок передачи и возврата помещения
7. Права и обязанности сторон (взаимная ответственность)
8. Возможность досрочного расторжения сделки

При аренде нежилых помещений следует учитывать краткосрочная это аренда (менее одного года) или долгосрочная. При краткосрочной аренде допускается составление простого договора и подписания его сторонами, причем условия вступления в силу прописываются в договоре (например, после подписания акта приема передачи или иные). При аренде на длительный срок (от года и более) обязательна госрегистрация сделки (в Москве осуществляется в Федеральной регистрационной службой РФ с обязательным занесением информации о нем в ЕГРН). Следует помнить, что при долгосрочном договоре, только после регистрации в ФРС сделка признается законной, а договор вступает в силу со дня его регистрации, а не с момента подписания.

Расторжение договора аренды происходит по истечении срока действия, но возможно и его досрочное аннулирование. Поводом к досрочному прекращению сделки может быть: смена территориальной локации, невозможность выполнять условия договора, расширение бизнеса (когда снимаемой площади уже недостаточно), а также нарушение правил аренды (отсутствие или несвоевременное внесение арендной платы, использование объекта сделки не по назначению, порча имущества или заключение договора субаренды без согласия с собственником).

При расторжении сделки по взаимному согласию сторон, вопрос решается простым составлением соответствующего документа и его регистрации. А при несогласии одной из сторон расторгнуть договор, спор решается в судебном порядке. 

Как выбрать помещение для производства?

Для любого производства требуется соответствующее  виду деятельности помещение. Основными критериями при выборе производственных помещений являются:

• •  удобное месторасположение. Обычно производственные мощности размещают в промышленной зоне: предприятию необходимо доставлять сырье и вывозить готовую продукцию.
• •  соответствие помещения требованиям и нормам, предъявляемым к размещаемому производству
• •  площадь помещения и высота потолков (зависит от объема и количества оборудования и планируемых рабочих мест)
• •  подведенные рабочие коммуникации: водоснабжение, канализация, отопление,  вентиляция и электричество (важно помнить,что почти все виды производственного оборудования работают от трехфазной сети, используя напряжение в 380 B)
• •  безопасность. На арендуемом объекте должны быть установлены системы видеонаблюдения, контроля доступа, охранной и пожарной сигнализации, а также оказываться услуги охраны

Не лишним будет уточнить:

• •  Наличие европандусов, электронных весов, электро-погрузчиков с возможностью подзарядки
• •  Имеется ли круглосуточный въезд на территорию, а также заасфальтирован ли подъезд к помещению, имеется ли стоянка для фур
• •  Для ряда производств важно знать есть ли выравнивающие площадки и уплотнительные контуры, возможность хранения на мезонине, кросс-докинг
• •  Возможны ли скидки при долгосрочной аренде

Аренда производственных помещений отличается от аренды помещений под магазин или аренды помещений под ресторан/кафе в Москве более жесткими требованиями, предъявляемыми при поиске к арендуемому помещению: наличию больших площадей и технических возможножностей (электричество, вода и т.п.), а также предварительно составляется анализ локации и трафика, чтобы просчитать безубыточность будущего бизнеса.

М2-Групп - профессионал на рынке жилой и коммерческой недвижимости в Москве. Мы поможем просчитать возможные риски и предложим Вам оптимальный вариант аренды помещений  в Москве. Звоните: 8 499 350 80 80