Согласно Правилам направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862Ю, для получения государственного сертификата на материнский семейный капитал получателям необходимо предоставить письменное обязательство лица (лиц) оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
Зачастую, эти взятые получателями государственных материнских (семейных) капиталов обязательства должным образом, не исполняются, что порождает за собой соответствующую судебную практику об обязании собственников жилых помещений выделить доли в праве общей долевой собственности членам своей семьи, а также о признании судами по искам прокуроров или заинтересованных лиц недействительными сделок, совершенных собственниками, не выполнившими взятые на себя обязательства.
Наши юристы уделяют тщательное внимание проверке наличия у собственника-продавца неисполненного обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
Обязательство получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал погашается государственным регистратором при государственной регистрации права общей долевой собственности лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) либо при аннулировании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.